Здравствуйте, дорогие читатели блога rukitsckaya.ru! Сегодня мы поговорим о том, как безопасно провести сделку. Продажа квартиры. Нашли покупателя, договорились о цене, но возникла загвоздка: появилось желание получить оплату до регистрации договора в Росреестре или хотя бы в день сделки, а покупатель категорически не хочет платить до регистрации права собственности на своё имя. Как нам поступить, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег? Как сделать покупку без чека прочитайте здесь.

Как сделать безопасную сделку без проблем?

В подобной ситуации опасения и продавца, и покупателя объяснимы, для каждого из них существует риск лишиться имущества. В данном случае нужно выбрать такой вариант расчётов, который позволит максимально соответствовать интересам, как покупателя, так и продавца.

Рекомендуем обратить внимание на такие способы проведения безопасной сделки:

• аккредитив;

• банковская ячейка;

• депозит нотариуса.

Их особенность в том, что в расчётах всегда присутствует посредник (банк или нотариус).

Обязательства покупателя считаются исполненными в момент вложения или перевода средств (т.е. до подачи документов на регистрацию), но продавец получит их только после завершения сделки.

Получается, что участники сделки заинтересованы исполнить все необходимые действия, предусмотренные законом и договором.

В любом случае в договоре купли-продажи следует подробно расписать порядок расчётов удобным способом: от выбора посредника и до перечня документов, которые должен представить продавец для получения денег.

Предлагаем ознакомиться с наиболее востребованными способами расчётов.

Наличный расчёт

Оплата наличными деньгами позволяет продавцу и покупателю сэкономить время, ведь передачу средств можно осуществить сразу после подписания необходимых документов, да и дополнительных визитов в банк не потребуется.

Однако этот вариант применим лишь при полном взаимном доверии сторон, поэтому небезопасен, ведь никогда нельзя быть уверенным в благонадёжности малознакомого человека. Кроме того, потребуется подготовить удобное и безопасное помещение, технику для пересчёта купюр и проверки их подлинности.

Банковская ячейка

Действия при таком виде расчётов просты: покупатель закладывает необходимую сумму в ячейку, а продавец получает её после окончания сделки.

Конкретные нюансы закладки и выемки средств, прописываются в договоре аренды банковской ячейки.

Плюсы кажутся очевидными: снять деньги и положить их в ячейку можно в одном отделении банка, нет нужды беспокоиться о надёжном помещении, подлинность и качество банкнот заранее проверят специалисты. Однако есть и минусы, причем весьма существенные.

Банк только предоставляет временное хранилище для имущества, для его сотрудников содержимое ячейки — это просто пакет. Остаётся риск, что получатель средств получит вместо денег, к примеру, старые газеты.

Банковские служащие не смогут гарантировать подлинность документов, представленных получателем средств.

Если сделка не состоится, вернуть заложенные в ячейку средства будет не так-то просто. Может потребоваться присутствие второй стороны, что не всегда возможно (если, например, стороны живут в разных городах).

Аккредитив

Это банковский счёт, на который покупатель в безналичном порядке переводит требуемую сумму, а продавец сможет получить её только при выполнении условий раскрытия аккредитива (например, после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи).

В данном случае вообще нет необходимости снимать наличные, беспокоиться об их сохранности и подлинности. Кроме того, аккредитив удобно использовать при сделках за рубежом.

Основной минус — это зависимость от стабильности и благонадёжности банка.

Если у него в какой-то момент отзовут лицензию, вернуть переведённые на аккредитив средства будет сложно.

Депозит нотариуса

 

1 января 2015 года появилась возможность использовать для расчётов при сделках новый способ — депозит нотариуса.

Схема похожа на способ с закладкой денег в банковскую ячейку. Однако имеет ряд неоспоримых преимуществ.

Все нюансы выплат, а также условия и порядок перевода денежных средств продавцу или возврат их покупателю, включены в нотариально удостоверенном соглашении.

Нотариус гарантирует не только сохранность денежных средств, но и чистоту безопасной сделки.

Деньги будут переведены продавцу после проверки нотариусом всех представленных документов, а покупатель получит от нотариуса справку о выдаче денежных средств с депозита. Расписка от продавца при этом не понадобиться.